Чем мы можем вам помочь?
Гарантийное удержание по договору подряда
Депозиты по договорам строительного подряда являются одним из способов обеспечения качественного и своевременного выполнения заказов подрядчиками. В нашей статье вы узнаете о законности и деталях этого механизма обеспечения.
Законно ли гарантийное удержание?
При обеспечении гарантийной оговорки договора важно помнить, что Гражданский кодекс РФ не содержит термина «гарантия удержания». Кроме того, использование такого удержания в сделках без специального указания в договоре противоречит требованиям статьи 702 Гражданского кодекса и требованиям, касающимся платежных обязательств заказчика, поскольку такие меры прямо не предусмотрены законом. Исполнение заказов.
Кроме того, на сумму, удержанную по договору, или на суммы, указанные в статье 395 Гражданского кодекса, может быть наложено уголовное взыскание.
В результате, если заказчик хочет предусмотреть оплату авансом, в договоре должно быть четко указано
- какая часть оплаты проекта, произведенной подрядчиком, может быть удержана; и
- период, в течение которого заказчик имеет право удержать часть платежа (это может относиться к окончательному получению объекта или периоду, в течение которого подрядчик гарантирует, что объект будет находиться в хорошем эксплуатационном состоянии).
- условие о том, что сумма удержания должна быть возвращена в случае расторжения/изменения контракта; и
- возможность зачесть сумму удержания за счет заказчика для устранения дефектов, установленных в течение гарантийного срока.
Судебная практика также считает правомерным указание в условиях сделки возможности удержания гарантии по договору на основании принципа свободы договора. В качестве доказательства можно сослаться на решение Верховного суда РФ от 10 июня 2010 года А40-91758/09-105-671.
Пример формулировки о гарантийном удержании
‘Только после завершения проекта, выплаты подрядчику суммы задатка и подписания проекта и акта выполненных работ в нарушение акта приема-передачи выполненных работ в срок, установленный в договоре. В пределах этого срока она просто причитается работодателю».
Разъяснить, что удержание является обязательным условием для оплаты задания
Рекомендуется включить в договор положение об удержании. Желательно прямо указать на то, что данная сумма является частью цены и что ее выплата предусмотрена контрактом. Дело в том, что вопрос о правовой природе удержания гарантий не является простым.
С одной стороны, суды относят оговорки об удержании к части процесса расчетов, а возмещение заказчикам убытков из-за удержания сумм — к уменьшению цены проекта. С другой стороны, Верховный суд прямо указывает, что удержание по гарантиям по своей правовой природе является платой за гарантию и не имеет ничего общего с платой за проект.
Решение A40-67546/2016 Верховного суда от 12 марта 2018 года
Определение Верховного суда от 16. 12. 2021 года по делу № А40-94432/2020.
Важно отметить, что сумма гарантии вычитается из оплаты подрядчику за выполненные и принятые работы. Иными словами, заказчик не оплачивает полностью каждый разрешенный этап, а вычитает часть суммы. Таким образом, выплата гарантийных отчислений является отложенным обязательством заказчика по оплате проектов, которые стороны поместили в еречень.
Случай такого обязательства был отмечен и Верховным судом. Это не отрицает и не противоречит гарантии отчислений от права собственности. В таком сочетании нет ничего удивительного.
Так, закон прямо предусматривает, например, что гарантия может совмещать функции урегулирования и обеспечения.
Решение A40-67546/2016 Верховного суда от 12 марта 2018 года
Чтобы избежать проблем с толкованием, целесообразно подробно обосновать гарантию удержания, поскольку она является обязательным условием платежа. Важно отметить, что если подрядчик не выплачивает часть аванса или сдает объект с дефектами и впоследствии становится неплатежеспособным, существует риск удержания заказчиком, поскольку считается, что заказчик компенсирует реакцию. В таких случаях заказчик должен будет доказать, что удержание гарантии является конкретным условием оплаты цены проекта.
Это легче обосновать, если оно содержится в соответствующей части договора.
Решение A40-67546/2016 Верховного суда от 12 марта 2018 года
Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
Консультации
У вас есть вопросы?
Голосование:
- Нет, у меня нет.
Зарегистрируйтесь
